Simulador PY – Engenheiro Daniel

Relatório de Decisão Estratégica

Diagnóstico Estratégico de Obra — Engenharia de Decisão

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Identificação

Cliente—

WhatsApp—

Data—

Localização—

Área do lote—

Situação jurídica—

Fase 0 — Perfil do Investimento

Objetivo—

Experiência—

Equipe no PY—

Fase 2 — Mapa de Riscos Técnicos

Críticos

Moderados

Baixos

Sua análise dos riscos técnicos

Fase 3 — Métricas Financeiras — — andares

Investimento total

—

VGV estimado

—

Lucro líquido

—

ROI (ciclo)

—

ROI anualizado

—

Margem bruta

—

Custo/m² all-in

—

Área construída

—

Total de apartamentos

—

Média m²/apto

—

Ponto de equilíbrio

Break-even de venda/m²

Preço mínimo de venda/m² para empatar.

—

Preço estimado: —

Análise do Terreno e Localização

Editável

Preço do terreno	—
Custo/m² terreno	—
Área aproveitável/andar	—
Câmbio utilizado	—
Prazo do ciclo	—

Sua análise da localização

Estrutura de Custos

Item	Valor (USD)
Terreno	—
Construção (— · —)	—
Corretagem (—%)	—
Impostos PY (—%)	—
Marketing (—%)	—
Imprevistos (—%)	—
TOTAL	—

Sensibilidade por Andares

Andares	Área	Investimento	VGV	Lucro	ROI	Break-even	Margem

Sua interpretação da sensibilidade

Índice de Prontidão de Obra

— /12 itens verificados

Veredicto Final — Decisão Estratégica

Editável

Seu veredicto (opinião direta)

Próximos passos recomendados

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